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高力国际发布2015年第二季度成都甲级写字楼市场报告
来源:高力国际  [浏览次数:2431次]   2015-07-03 09:54:47  字体 【 】 【关闭
摘要:高力国际发布2015年第二季度成都甲级写字楼市场报告。

成都201571   全球领先的房地产服务公司高力国际成都分公司发布2015年第二季度成都甲级写字楼市场报告。

 

市场概览

据成都市统计局,2015年第一季度该市实现地区生产总值人民币2,462亿元,同比增长7.4%,增速较2014年虽放缓0.4个百分点,但第三产业增加值比重较去年同期上升2.1个百分点至52.7%。在宏观经济指标保持较为稳定发展的同时,受本季度新增供应影响,2015年第二季度成都甲级写字楼市场整体空置率录得环比上升2.8个百分点至40.1%。而市场平均租金亦因日益激烈的市场竞争而录得环比下跌3.4%,至人民币107.4元每月每平方米。

 

供应

2015年第二季度,位于大源子市场的东方希望天祥广场A座入市,带来100,000平方米的新增供应,推动大源子市场存量环比增加28.6%449,638平方米。因此,成都甲级写字楼市场总存量环比增加6.0%1,759,556平方米。

 

需求

截至季末,新增供应推动市场整体空置率环比上升2.8个百分点至40.1%。季内,受需求季节性减弱的影响,市场整体净吸纳量虽同比上涨108.0%,但环比下跌80.1%,至13,070平方米。

就子市场而言,受本季度新增供应的影响,大源子市场区域整体空置率环比上升10.6个百分点,至60.6%。然而,如不计新增供应之影响,大源子市场区域整体空置率则因该区域内录得数宗大面积租赁成交而环比下降0.7个百分点至49.3%

在无新增供应的情况下,本季度人民南路子市场需求强劲,推动该区域整体空置率环比下降5.2个百分点至31.6%。中央商务区子市场和东大街子市场需求有所放缓,新签租赁案例减少及部分项目出现集中退租即系佐证,故区域整体空置率环比分别上升1.60.3个百分点,至30.2%45.1%。季内,金融城子市场区域表现平淡,整体空置率与上季度持平,截至季末为7.3%

季内,租赁需求主要由新设立办公室或办公物业升级所导致的迁址等构成,租户多来自科技、金融服务和医疗等行业。

季内代表性租赁交易包括:成都侠客岛和成都网阔信息技术分别于成都国际科技节能大厦承租约2,000平方米(整层);百慕迪于成都国际金融中心承租1,500平方米;LG于平安金融中心承租1,100平方米;竹园国际旅行社于凯德天府写字楼承租1,000平方米;珍爱网于来福士广场写字楼承租900平方米;爱建信托于百扬大厦承租515平方米。

 

租金

2015年第二季度,成都甲级写字楼市场平均租金因日益激烈的市场竞争而连续第三个季度录得环比下跌,本季跌幅为3.4%,较去年同期亦下跌2.8%,至人民币107.4元每月每平方米。

就子市场而言,除金融城子市场区域平均租金与上季度持平仍为人民币94.0元每月每平方米外,其他各子市场区域平均租金皆因区域内部分现有项目业主下调租金以期留住现有租户及吸引潜在租户而录得下跌。因此,大源子市场、人民南路子市场、东大街子市场和中央商务区子市场区域平均租金环比分别下跌3.1%1.4%2.8%2.8%,至人民币86.8元每月每平方米、人民币116.3元每月每平方米、人民币116.8元每月每平方米和人民币128.5元每月每平方米。尽管租金有所下跌,但中央商务区子市场仍录得季内最高平均租金。

 

投资

2015年第二季度,成都甲级写字楼投资市场有一宗投资交易公布:招商局集团旗下招商地产、招商局资本通过股权转让方式购入成都大魔方项目,据其公告成交总价低于人民币18亿元。该项目位于成都市高新区,规划建筑面积约100万平方米,涵盖购物中心、写字楼及酒店等业态,项目目前尚处于施工阶段。

受短期内成都甲级写字楼市场供大于求的影响,目前投资机构态度愈发谨慎,因而更倾向运营情况稳定的高品质物业。相应地,由于此类项目可供投资的机会较为稀缺,故未来投资交易案完成速度及数量仍将处于低位。

 

展望

据项目进度预估,2015年第三季度成都甲级写字楼市场将有三个新建项目具备入市条件,合计面积232,322平方米。其中,银泰中心2号楼和3号楼将为金融城子市场带来合计162,322平方米的新增供应;而两江国际B座将为大源子市场带来约70,000平方米的新增供应。值得关注的是,2014年一季度以来入市的项目总量达625,258平方米,已占当前市场总存量的35.5%,而上述新增供应的被吸纳率目前仅为27.0%,因此,计划于第三季度入市的新增供应将进一步推高市场整体空置率,但鉴于上述新增项目品质较为优越,因而预估平均租金将不会出现显著波动。

在当前供应量快速增长、吸纳压力增大以及同质化竞争激烈的背景下,部分业主的运营理念已逐渐地从向租户提供租金折扣、免租期等传统层面提升至强化、完善物业商务功能的层面。因此,为满足写字楼用户日益多元化的需求,将有更多业主拟通过完善商务配套、优化物业服务内涵等方式促进资产的长期保值以及市场发展。

2015413日,成都市政府出台《关于促进经济稳中求进的若干意见》,其中包括将通过优惠政策或补助等具体措施推动传统产业与互联网融合发展、鼓励创业,以及加大对中小微企业的金融支持力度等。该政策将鼓励更多新兴服务业企业的设立及加速其发展,有望于未来中长期内为成都甲级写字楼市场提供一定的驱动力。

 

 

 

 

 

 

                                                                                         

 

  关于高力国际

高力国际集团公司(纳斯达克证券交易所股票代码:CIGI,多伦多证券交易所股票代码:CIG)是全球领先的商业地产服务公司,在全球67个国家设有502个办事处,拥有超过16,300名专业人员。凭借锐意进取的企业文化和显著的内部股权比例,高力国际致力于向世界各地的房地产用户、业主及投资者提供全面的优质服务,包括经纪、全球企业解决方案、投资销售及资本市场、项目管理及办公空间解决方案、物业及资产管理、顾问、估价及评估服务、以及量身定制的研究和思维领导力。高力国际超过其他任何房地产服务公司,连续十年入围 IAOP(国际外包专家协会)全球外包100强。

 

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