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城东写字楼新标杆 华润大厦 ---好楼在线专访华润租赁经理张晓明
来源:本站原创  [浏览次数:3370次]   2015-02-12 11:53:07  字体 【 】 【关闭
摘要:在万象城之上,矗立一座超甲级写字楼——国际5A华润大厦。成都华润大厦,超200米的建筑高度,11.7米恢弘一层大堂,刷新了成都商务市场硬软件标准,树立写字楼市场的新标杆。2011年,华润大厦启动全球招租。。

本站于1月27日有幸对华润租赁经理张晓明进行了专访,以下是部分采访实录

华润大厦沙盘图

Q:众所周知,成都的写字楼主要分部在市中心,东大街,人南一线以及天府新区,华润为什么会选择万年场这样一个商业办公都不集中的地方建这样的一个高端项目?该地段区别于其地区有什么样的优势?

A:其实这个应该算是一种战略的发展方向,市中心是一个发展很成熟的地方。在这个区域发展商业当然有先天性的优势,但当然也有弊端,比如现在我们通常做的都是都市综合体这样比较大的项目,这种情况在市中心就会受到一些外部环境的限制。我们现在新建的综合体项目之所以在万年场,一方面这和政府的规划有一定关系,另一方面,是因为这一地段相对发展较为成熟,并且其面积也符合我们推出万象城这样比较大的项目综合体。基于以上主客观原因,我们最终决定选择在这里。

区别于其他地段的优势我觉得有两点,第一,是先天优势,外部环境都比较成熟;第二是看中该区域在未来发展的潜力。该片区是东区甚至主城的核心区域,同时也是快速发展的区域, 这让其在未来的日益激烈的区域竞争中增加了竞争筹码。


Q请介绍一下华润大厦的项目,主要有哪些特点吸引企业选择华润?
首先华润做办公业时间应该算是比较久,所以无论建筑历史还是管理的经验有一个比较长的积淀。其次,华润置地背靠华润集团,集团内部的一些企业,包括一些合作资源非常广泛,这也成为大厦客户资源方面的优势;再次,就是大厦本身和万象城形成这样一个都市综合体间的协同,相对单纯的写字楼来讲,在这个综合体里面配套方面来更丰富一些。

 

Q:华润大厦的招商主要有哪些渠道来的, 华润又是怎样做到与渠道商之间建立的良好的关系呢?

招商是写字楼项目发展和经营的重中之重,我们当然也不例外。比如我们前期就请了高纬环球做我们的招商代理,在这个合作中我们也在和其他的一些业内的合作伙伴进行一些沟通。中介的渠道也是非常有效的,我们也很重视这个渠道。还有就是上边提到的得利于华润集团内部或合作伙伴需求。

 

张经理答记者问

 

Q:据了解,2014成都写字楼受政策影响,金融机构大量倒闭,华润大厦在这次潮流中是否受到影响,又是采用了哪些方式来保证入住率的?

这个对我们来说影响不大,或者说是非常小的。第一是因为大厦里的金融机构不多。这跟我们的地理位置有关,该地段一般不会被金融企业作为首选,数量不多,影响自然不会很大。第二则是在招商时对入住企业的严格把关和筛选。在前期考虑中我们认为,此类的民间金融可能不太稳定,它随着市场的变动变数会较大,,所以在有意识的控制由此对大厦带来的影响。

 

Q:据估计,在未来的3到5年内, 成都甲级写字楼需求将难以实现大幅增长,张经理是怎么看待这样一个市场的?面对如此激烈的市场,华润准备采用哪些方式来应对呢?

其实短期来讲成都市场肯定是以消化存量为主,这样的状态对每个楼宇来说都是比较困难的。市场供大于求,客户选择的面更广,议价能力也更强。我们现在的任务就是说如何去发挥自己的价值,尽量去吸引客户入驻。相比前些年,这个阶段肯定会更困难一些,大家会一步一步去努力。

 

Q:对已经入驻的企业华润有什么稳定入驻的措施?

随着与入住客户的接触,我们会逐渐对客户信息有一定了解,通过对信息的收集和整理,就能知道客户是会继续入驻还是后期会有一定调整。对这样的不同情况我们在客户的维系上就会有相应的应对措施。

 

华润大厦写字楼样板间实拍

 

Q:目前华润大厦的租金水平是在一个设么样的位置呢?

因为现在大厦入驻率大约在70%~80%的样子,平均租金大约是110/㎡的样子,以后出租率上去了可能在租金方面会有一定上调。

 

Q:现在高纬环球退场了,那么华润在大楼的长期的推广上有没有什么打算?

现在的情况已经和前期不太一样了,如果是前两年我们会寻找一些渠道,比如上一些广告。现在的话我们更倾向选择一些针对性的推广,比如做一些活动性的推广等等。

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好楼在线网友: 于 2015-02-12 14:08:58 发表
 我们尊重每位网友发言的权利,也请您尊重他人,注意语言文明
好楼在线网友: 于 2015-02-10 15:02:38 发表
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