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天府新区升级 城南写字楼销售进入爆发期
来源:四川日报   [浏览次数:2494次]   2014-11-06 09:58:00  字体 【 】 【关闭
摘要:014年10月,《国务院关于同意设立四川天府新区的批复》同意设立四川天府新区,天府新区成为西南地区的第3个国家级新区!这一利好消息一出,成都写字楼销售显示出可观的表现,其中以城南市场最为明显。在政策利好刺激下,成都写字楼市场一改长期萎靡状况,迎来爆发性增长,从10月6日-10月26日,连续三周分别环比上涨141%、100.3%、143.6%。不过,在刚刚过去的一周,成都写字楼市场出现了小幅的回落,在连续上涨三周以后,仅成交36套,环比下降68.7%。

014年10月,《国务院关于同意设立四川天府新区的批复》同意设立四川天府新区,天府新区成为西南地区的第3个国家级新区!这一利好消息一出,成都写字楼销售显示出可观的表现,其中以城南市场最为明显。在政策利好刺激下,成都写字楼市场一改长期萎靡状况,迎来爆发性增长,从10月6日-10月26日,连续三周分别环比上涨141%、100.3%、143.6%。不过,在刚刚过去的一周,成都写字楼市场出现了小幅的回落,在连续上涨三周以后,仅成交36套,环比下降68.7%。

成交爆发 办公物业止跌回升

据透明房产网数据显示,10月6日-12日,成都主城区写字楼供应8.31万平方米,成交1.4万平方米,环比增长141%。在此前,成都写字楼销售已经连续5周呈下滑趋势。10月14日,天府新区升级为国家级新区的决策正式公布后,成都写字楼的成交更是出现了明显的回升。据透明房产网10月13日-19日的统计数据显示,成都写字楼总体供应7.08万平方米,较之前有小幅下降,但整体成交量却大幅提升,共成交15.44万平方米,其中高新区成交4.23万平方米。10月20日-26日,来自吉信行的房产周报也显示,写字楼成交面积约1.34万平方米,环比上涨143.6%。

“天府新区晋升国家级新区,意味着未来的开发建设将上升为国家战略,总体发展目标、发展定位等由国务院统一进行规划和审批,相关特殊优惠政策和权限由国务院直接批复,在辖区内实行更开放和优惠的特殊政策,鼓励新区进行各项制度改革与创新的探索工作。”RET睿意德中国商业地产研究中心分析师唐蜜告诉记者,这对于城南写字楼市场无疑是利好消息,因为产业是写字楼发展的支撑所在,从产业发展的角度来看,天府新区升级为国家级新区后,电子信息、汽车制造、新能源、新材料、生物医药、金融等高端产业,可得到国家层面更大的政策资金支持,从而带动相关企业的入驻和发展,进一步促进天府新区的写字楼发展。随着新的规划和布局出台,大量高素质人才源源不断的加入,成都写字楼乃至整个商业地产,都将迎来全新的发展契机。

利好刺激 外地投资客增多

“相关资料显示,目前入驻成都的世界500强企业已达255家,多数企业都选址城南办公,而目前成都本地企业南迁现象也较为突出。”专业人士认为,天府新区确立为国家级新区,也为未来发展提供了绝佳的基础。而城南是成都写字楼供应最多、最活跃的区域,受益最明显。

在采访中,环球时代中心的置业顾问告诉记者,最近外地来电明显增多,主要是来自北京、上海等地的客户来电咨询。蜀都中心(楼盘详情 图库)置业顾问说:“成交有一定回升,项目目前在售的各种产品销售情况都比之前要好。”东方希望天祥广场(楼盘详情 图库)销售员告诉记者,目前写字楼只剩下几层高区在售,存量不多,但外地的来电量明显增多,项目每周至少销售4-6套,每天的来访量约40-50组客户。

有业内人士表示,“国家级新区的设立,不仅仅刺激写字楼市场,整个天府新区范围内相关的商业地产,包括写字楼、综合体、商铺等产品,都将迎来历史性的机遇。信贷政策放松对商业地产市场刺激不小,虽然暂未执行,但释放出的信号已经足以刺激消费群体。再加上国家级新区确立的利好消息,投资者在此时将目光投向这一新区很正常。”

专家建议 投资不能盲目跟风

中成房业发布的成都写字楼市场数据显示,截至8月31日,大成都写字楼存量564.3万平方米,其中城南集中了主城区写字楼超一半的存量,达221万平方米,占比达到54%。

记者在采访中了解到,以城南写字楼为例,目前售价在7000-20000元/平方米之间,租金在30-150元/平方米·月。“目前市场上最受客户青睐的,依然是传统的置业标准‘地段+品质’。”唐蜜告诉记者,在城南写字楼普遍过剩的情况下,拥有优质外立面、楼宇外观等外部条件,有智能化楼宇管理系统、高速电梯、专业物业管理等内部硬软件设施,并占据了良好区位,享有便捷快速交通条件的甲级写字楼会受到优势企业客户的青睐。另外,提升企业的综合经营效率是写字楼最重要的功能之一,其中地标型的大型城市综合体因其地标建筑带来的昭示性,利于树立企业形象,更具备优势性。

“受政策影响,不少中小额投资者一致看好多种类型的办公产品,如LOFT、SOHO等产品。”一品牌开发商负责人说,商业不同于住宅,不能用投资住宅的眼光和经验来投资商业地产,不能贪便宜买后期增值有限的产品。如何才能在投资的过程中规避风险,取得较大的利润空间?则需要购房者们综合各方因素进行考虑。

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