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传成都这几个盘封盘涨价一千 实地探访真相是这样的
来源:网络转摘  [浏览次数:56次]   2017-01-10 09:17:20  字体 【 】 【关闭
摘要:传成都这几个盘封盘涨价一千 实地探访真相是这样的。

2016年12月29日,双流华府板块三宗地块被中铁建一家拿下,楼面价高达8950元/平米!


传成都这几个盘封盘涨价一千 实地探访真相是这样的


几乎每个售楼部都摆着这样一幅图

这么高的楼面价,以后是要卖多少呢?怎么也得个一万三四啊……

就在吃瓜群众一脸懵逼的时候,各路微信群扣扣群朋友圈就开始:


传成都这几个盘封盘涨价一千 实地探访真相是这样的



传成都这几个盘封盘涨价一千 实地探访真相是这样的


传成都这几个盘封盘涨价一千 实地探访真相是这样的

看完了这个,尖尖就想骂人,说房价要涨喊你赶紧去买房的憋憋是中介兽兽!

尖尖去这几个楼盘走了一圈,涨没涨,看下文!

↑↑↑ 中铁骑士府邸(楼盘详情 图库 网友点评)-格林城(楼盘详情 图库 网友点评)-万锦城(楼盘详情 图库 网友点评)-中海右岸,4个楼盘都属于双流,剑南大道和华府大道三段之间。

中铁骑士府邸

之前写过一篇没颜没势没干爹,城南这几个楼盘你凭啥子要卖1万多!(戳字复习)尼玛觉得中铁骑士府邸咋这么不要脸呢?卖这么求贵!

这次,我看着咋个还有点顺眼了呢?是因为已经习惯了你莫名其妙的自信了吗。。。


传成都这几个盘封盘涨价一千 实地探访真相是这样的


项目实景图

地址:双流区协和街道剑南大道2266号

价格:均价13500元/平;特价房11500元/平

户型:67-90平米

交房时间:2018年5月

开发商:成都弘嘉房地产开发有限公司

物业公司:成都市东景物业管理有限公司

元旦期间特推10套特价房,看了下置业小哥的特价房表格,基本上都是在原价格上少了10到20万,

67平米的原价93万,现价83万;90平米的原价118万,现价100万左右,不过剩余的房源不多了。

看了一套67平米的2室2厅1卫的特价房:

传成都这几个盘封盘涨价一千 实地探访真相是这样的


房源位置:14-1-805

建筑面积:67.11平米

实得面积:78平米

原价:93万

特价:83万

首付3成:25万+1.5万+2000=26.7万

(憋不住要说下这个首付:25万是三成首付,1.5万是团购费,置业顾问高速我交1.5万才能享受83万的特价,2000元市改装费,就是把一堵墙给你打掉……)

贷款:58万

30年月供:2940元/月

尖尖点评:

1、5号线二江寺站距离项目售楼部约200米,2019年年初开通,交房装修入住,差不多地铁也开了,未来交通还是方便,现在就没得啥子搞头了!

2、一路之隔有一个双流协和中学,还有一个协和小学,都是正读;

传成都这几个盘封盘涨价一千 实地探访真相是这样的


邻项目的协和中学

(莫怪我照片拍得撇,只因为雾霾太重)

3、价格估计没得降,旁边的地块都拿到将近9000了。。。

格林城

7号楼12月31日才开盘,还是那个屁样子,均价10500元/平米

地址:双流区长顺大道一段(长顺家园旁)

价格:均价10500元/平

户型:98、107、127平米

交房时间:2018年10月

开发商:成都睿科房地产开发有限责任公司

物业费:2.10元/㎡·月

物业公司:成都双流百信物业管理有限责任公司

尖尖点评:

1、距离剑南大道直线距离约800米,最近的地铁也是剑南大道上的二江寺站,位置还不如上面的中铁骑士府邸呢

2、配套商业为旁边的华汇天地,18年6月投入使用,其他的商业配套就没有了

3、最新一期开盘价10500元,上一批次也是这个价格,拿地之后并没有涨啊!

万锦城

万锦城就是花千墅(楼盘详情 图库 网友点评),高层叫万锦城,别墅洋房叫花千墅!

离新拍的三块地最近:

地址:双流区华府大道三段(南湖西侧)

价格:均价10000元/平

户型:98、107、127平米

交房时间:2018年10月

开发商:成都信腾投资有限公司

物业费:2.00元/㎡·月

物业公司:成都万腾瑞祺物业服务有限公司

一套6号楼1单元14层76平米的三室:


建筑面积:76平米

实得面积:85平米

惠后总价:738010

首付3成:22万+1.5万+1.5万=25万

(这个首付又有说头了,22万是首付3成,1.5万是团购费,交1.5万可以享受73万的惠后价。具体怎么惠也不说,最后的1.5万是改造费,咋个改造要花1万5嘛)

贷款:51万

30年月供:2738元/月

尖尖点评:

1、这个盘是唯一一个拍地后涨价的,之前均价9000,最高9500,现在均价10000出头,而且高层没有几套房子了。

2、旁边有一个变电站,小区对面,实拍图,不要大惊小怪,好像有一个安全距离,在安全距离之外对人是没有伤害的,懂的人来说一下嘛~


马路对面的变电站

3、价格涨得太快了,几个月前卖5000,现在1万。

中海右岸

之前叫中信城 (楼盘详情 图库)右岸,被中海收购之后就改名中海右岸了,项目自带商业体,已经修起来了:

目前在卖的是精装房,精装标准2000元/平。

地址:双流区南湖西侧(剑南大道旁边)

价格:均价10500元/平

户型:72-107平米套二套三

交房时间:2018年年底

开发商:成都信蓉投资有限公司

物业费:2.10元/㎡·月

物业公司:中信物业

看了一套15层89平米的:



建筑面积:89平米

实得面积:107平米

总价:109万

惠后:100万

首付3成:30万

贷款:70万

30年月供:3500元/月

>>>>

尖尖点评:

1、精装房,房价10500元/平米,与中铁骑士府邸直线距离为1000米左右,周边地铁也是5号线二江寺站;

2、楼盘对面是南湖逸家(楼盘详情 图库 网友点评)和保利叶语(楼盘详情 图库 网友点评),南湖逸家已经卖完了,保利叶语已经入住了,人气和底商相对来说多些



南湖逸家



交房的保利叶语

3、土拍大战之后暂时没有涨价,还是原来的价格,房源已经不多了,售楼小哥就一句一个下一批次要封盘要涨价……

打个总结

1、剑南大道以西为双流,以东为天府新区直管区,这几个盘都在双流区哈,不限购,不用担心社保户口那些,只要你有钱,就可以买~

2、4个盘中铁骑士府邸、中海右岸靠近主干道剑南大道及地铁5号线二江寺站,位置相对来说较好,所以,如果考虑买这里的话,你懂得……

3、这几个盘上半年都是卖5000多咧,现在就过山车似的涨到了1万+,没得办法,涨了就降不下来了,我们吃瓜群众再骂爹喊娘也没用!

4、除了万锦城涨了将近1000,其他几个盘都没有变化。。。所以,买房不要听风就是雨,自己吓唬自己!

有其他疑问的,可以留言区问我哦

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作者/编辑:都是运气好到爆的莴笋尖尖

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