用户登录 | 快速注册 设为主页 加入收藏 咨询热线
时代广场广告
 要闻 全国要闻 本地要闻 | 数据报道 | 独家报道 人物专访 项目专访 新盘动态 | 地产资讯 政策解读 城市规划 投资案例 物管资讯 | 房产八卦 热点话题 娱乐地产 著名建筑
好楼首页 资讯中心 > 娱乐地产 > 信息详情
2016楼市大总结:一年不买房 几年都白忙
来源:网络转摘  [浏览次数:357次]   2016-12-14 09:28:47  字体 【 】 【关闭
摘要:2016楼市大总结:一年不买房 几年都白忙。

楼市资本论:一年不买房,几年都白忙!这房价爆涨的一年,是楼市疯了,还是我们疯了?



【一】2016年楼市发生了什么?

过去的十几年,房子是增值最快的资产,买了房的人赌对了这个大趋势;2013年后,一二线与三四年城市开始分化,买了一二线城市房的人则赌对了这个大趋势。到了2016年,楼市更如脱缰之野马,急速上升的房价让大家直呼楼市疯了。

2016年,“地王”拍地的疯狂也再次刷新了人们的眼球,“面粉”超过“面包”价竟成常态。据楼市资本论了解,截至10月份,北上广深四大一线城市住宅土地楼面价同比上涨72.2%,二线城市涨幅达到86.7%,远超房价上涨幅度。



2016年中国省会城市房价涨幅表

2016年10月份数据,31个省会城市中29城同比房价上涨,其中,涨幅超过30%的省会城市有9个。房价高或房价上涨过快的城市,集中在一线城市、经济发达的二线城市以及部分环一线城市。北上广深房价之高令人难以企及,以南京、厦门、苏州、合肥楼市四小龙为首的部分热点二线城市房价在2016年也飞速上涨。

截止到2016年调控前夕,合肥和厦门一年间的房价涨幅皆接近50%,南京和上海紧随其后,涨幅分别是43%,此外深圳、北京、杭州的房价涨幅一年也在30%左右。环一线的三线城市如廊坊、佛山、东莞、昆山等,房价比肩热点二线城市,甚至超越沈阳、哈尔滨等省会城市房价。

【二】2016上海买房案例

2016年上海一、二手房

普遍涨幅都超过百分之三十

也就是说,你有套300万的房子

一年,他就给你挣了90万

想想看,首付也才90万

换算到每个月,他给你挣近8万

月收益8.9%!

真的!



在上海这一年没有比房子更好的工作了!

【三】2016环京区域北三县买房案例

北京打工外地小情侣在北三县买房年化收益率近200%

2015年10月国庆小编身边

一个朋友买了北京周边北三县的房子

75㎡小两居,总价82.5万,均价11000元/㎡

首付24.7万,贷款57.8万,月还款3911.85元

目前此项目均价17500元/㎡

17500-11000=净赚6500元/㎡

净赚6500元/㎡乘以75㎡=净赚48.7万

用24.7万一年时间净赚48.7万

接近200%的年回报!

接下来楼市资本论再带大家看下今年收入情况:



来自国家统计局的数据,上半年全国居民人均可支配收入11886元,同比名义增长8.7%。扣除价格因素,实际增长了6.5%,接近上半年6.7%的经济增速。嗯,再重复下,上半年全国居民人均可支配收入11886元。

对比上海、北三县买房案例总结,可不就是:一年不买房,几年都白忙!

【四】预测2017:一二线城市依然温和上涨

推动房价上涨的三大主要因素:

1、开发商资金充裕

2016年预计有5.5 万亿元的外部资金流入地产市场,在这5.5 万亿元的外部资金中,来自银行理财产品的资金在今年大幅增长,全年预计贡献 4 万亿(占比超 70%),成为开发商外部资金的重要来源,为开发商拿地等活动提供充裕的资金。

2、高地价激发开发商提价意愿

2016年末,广州、深圳等城市卖出一批高价土地,出于对利润率的保护,2016 年昂贵的土地成本和显著的溢价将激发开发商的提价意愿。

3、一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决

虽然一、二线城市供不应求的情况在一定程度上得到改善,但难以彻底解决,因此房价继续上涨的压力仍然存在。

赞
咳嗽
经典
要死
可以
什么意思呢?
怒火
笑死了
撒钱
鄙视
无聊
无聊
我来说两句(0):
看不清?请刷新
显示第 0-0 条记录,共 0 条记录
航天科技大厦
好楼在线广告
更多新盘推荐
名称:来福士广场
地址:人民南路四段
价格:只租元/㎡/月
名称:仁恒置地广场
地址:人民南路2段1
价格:只租元/㎡/月
名称:摩根中心
地址:锦东路568号
价格:只租元/㎡/月
名称:保利中心
地址:武侯人民南路
价格:元/㎡/月
关于我们 | 网站地图 | 广告服务 | 版权声明 | 联系我们 | 服务导航| 办公助手 | 选址服务
Copyright 2004-2012 www.hellobuilding.com Inc.All Rights Reserved
广告垂询:028-86715446 客服服务:028-86715431 QQ:2242229710
版权所有 未经本网站书面不可转载 本站法律顾问